НОВОГОДНЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

При подключении к аналитической платформе BNMAP.PRO в декабре 2022 года на ГОД - дарим блок «Перспективные проекты региона».

Весь год вам будут доступны не только данные о продажа конкурентов, но и объективная информация о новых проектах, планах по развитию, количеству корпусов и локации новых ЖК, которые еще не вышли на продажу!

ЗАКАЗАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮПозвонить

услуги для застройщиков

МОНИТОРИНГ И АНАЛИЗ РЫНКА НОВОСТРОЕК 24/7

услуги для застройщиков

МОНИТОРИНГ И АНАЛИЗ РЫНКА НОВОСТРОЕК 24/7

ИНДикаторы рынка новостроек.Аналитика

  • Ежемесячный мониторинг рынка новостроек. Основные индикаторы рынка. 40 важных параметров.
  • Срез рынка новостроек с исторической ретроспективой.Динамика изменения цен, количества корпусов, экспозиция и продажи в классах и продуктах.
Для кого: девелоперы, застройщики, инвесторы, агентства недвижимости, банки


консалтинг для жилых комплексов

  • Разработка и обоснование плана продаж
  • Разработка концепции ЖК
  • Разработка стратегии продаж
  • Разработка концепции коммерческой недвижимости в ЖК
  • Квартирография
  • Ценообразование
  • Многофакторный анализ конкурентов, включает анализ и динамику продаж, продуктовый ассортимент.
Для кого: застройщики, инвесторы

Заказать

Аналитическая платформа bnmap.pro

Система самостоятельного мониторинга и анализа рынка новостроек для решения практических бизнес-задач:

  • Оценка инвестиционного потенциал участка
  • Анализ емкости рынка и спроса
  • Анализ эффективности проектов конкурентов
  • Разработка девелоперского проекта и продукта
  • Анализ ценообразования

Данные по всем новостройкам Калининграда.

Для кого: застройщики, инвесторы, банки

о нас

компания idem

IDEM - консультант по недвижимости. Работает на региональных рынках с 2008 года. Основные компетенции - разработка концепции объектов жилой и коммерческой недвижимости, анализ рыночной ситуации и подготовка компетентных прогнозов.

Мы ведем ежедневный мониторинг и детальный анализ всех новостроек в экспозиции в Калининграде и области, а также отслеживаем выход новых проектов на аналитической платформе BNMAP.PRO.

команда idem

аналитики и эксперты

Image Description
Екатерина Гресс

Ведущий консультант, продуктолог


gress@idem-nn.ru
Image Description
Ирина Лютова

Руководитель проекта BNMAP.PRO


lyutova@idem-nn.ru
Image Description
Людмила Суляк
Аналитик



sulyak@idem-nn.ru
Image Description
Денис Зыков

Руководитель отдела консалтинга


marketing@idem-nn.ru

ХОТЕЛИ БЫ ПОЛУЧАТЬ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ДАЙДЖЕСТ О СОСТОЯНИИ РЫНКА НОВОСТРОЕК?

Основные индикаторы рынка, новые проекты, динамика изменения цен,

темпы продаж и многое другое.

мониторинг. аналитика. прогнозы.

индикаторы рынка

клиенты idem

Станьте клиентом компании IDEM и получайте самую актуальную и 
достоверную информацию по аналитике рынка новостроек!

САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ФАКТЫ И ИССЛЕДОВАНИЯ

новости

В КАЛИНИНГРАДЕ ПОСТРОЯТ НОВЫЙ МИКРОРАЙОН НА 12 ТЫСЯЧ ЖИТЕЛЕЙ

20.11.2022
Градостроительный совет Калининградской области одобрил проект строительства многоквартирных домов в конце Советского проспекта.

По проекту предусмотрено строительство домов разной этажности - до 16 этажей.

На территории в более чем 30 гектаров, может появиться жилой комплекс на 11 769 жителей. По проекту застройщиков в микрорайоне будут предусмотрены детские сады, торговые центры, аптеки, магазины и парковка на 5,3 тысяч парковочных мест.

ЦЕНЫ В КАЛИНИНГРАДЕ ПОКАЗАЛИ ТЕНДЕНЦИЮ К СНИЖЕНИЮ

13.10.2022
IDEM проанализировали изменения на рынке новостроек Калининграда и области за прошедший месяц. Рынок стабилизировался, однако все типы лотов показали тенденцию к снижению стоимости квадратного метра жилья в экспозиции.

Средняя стоимость кв. м. по всем типам квартир в экспозиции Калининграда и Калининградской области составляет 132 712 руб., что ниже аналогичного значения прошлого месяца на 4%.

По всем типам лотов изменение цены варьируется от -1,2% до -5,3%:

Стоимость квадратного метра студий и 3-к. лотов снизилась на -3,1% и -3,6%, составив соответственно 195,7 тыс. руб./м.кв. и 118,4 тыс. руб./м.кв.

Самый заметный спад зафиксирован на квадратные метры 2-к лотов -5,3%, составившие на 20 октября 126,4 тыс. руб./м.кв.

IDEM НА МЕЖДУНАРОДНОМ ЖИЛИЩНОМ КОНГРЕССЕ

04.10.2022
IDEM приглашает вас, ваших партнеров и клиентов посетить 17-21 октября Всероссийский жилищный конгресс.

19 октября Екатерина Гресс, ведущий эксперт по недвижимости и генеральный директор IDEM, выступит с докладом «Новостройки Крыма: тенденции развития и ценовая политика. Как меняется спрос в текущих условиях?».

Дата: 19 октября, зал OSTANIN (16:00-19:00)
Мероприятие: Конференция «Что будет с ценами на рынке новостроек: столичные и региональные тренды»

Если вы планируете свой визит на Конгресс, вы можете договориться о личной встрече с нашим экспертом.

Чтобы запланировать встречу, напишите нам на электронную почту: pr@idem-nn.ru или оставьте заявку по ссылке.

КАЛИНИНГРАД И ОБЛАСТЬ: КАК МЕНЯЛИСЬ ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ ЖИЛЬЯ

28.09.2022
На начало сентября все ещё набольшую долю в количестве представленных лотов в экспозиции с разбивкой по классам составляют квартиры класса «комфорт» (92%). Класс «бизнес» и «элит» сохранили свои 4% и 2% на рынке. Сегмент «эконом» снизился до 2%.

Наибольший рост средней стоимости квадратного метра в экспозиции за истекший месяц наблюдается в сегменте «элит» - 4%, он зафиксировался на уровне 279,9 тыс. руб./м.кв.

В классах «эконом» и «бизнес» стоимость квадратного метра наоборот несколько снизилась на -4% и -6% соответственно, достигнув значения в 107,2 тыс. руб./м.кв. и 186 тыс. руб./м.кв.

КАЛИНИНГРАД И ОБЛАСТЬ: ОСЕННИЙ ЦЕНОПАД

21.09.2022
Аналитики IDEM проанализировали данные по рынку новостроек Калининграда и области. На 1 сентября 2022 г. новостройки региона показали довольно неравномерную динамику изменения стоимости квадратного метра жилья в экспозиции - от +17% до -25%.

Средняя стоимость кв. м. по всем типам квартир в экспозиции Калининграда и Калининградской области составляет 138 055 руб., что ниже аналогичного значения прошлого месяца на 0,4%.

Наибольший рост цены квадратного метра зафиксирован на студии – 17%, достигший значения 201,8 тыс. руб./м.кв.

По остальным типам лотов изменение цены варьируется от 1% до -1%:

7 ТЯЖЕЛЫХ МЕСЯЦЕВ 2022: ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ

16.09.2022
IDEM приняли участие в вебинаре «7 тяжелых месяцев 2022 года» от наших коллег из Школы девелоперов.

Полтора часа онлайн-дискуссии о динамике и трендах кризисного рынка жилья с интересными наблюдениями и грядущими перспективами от экспертов и непосредственных участников рынка.

Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM, рассказала об изменениях, которые произошли за последние 7 месяцев на рынке Калининграда и области, Крыма и Севастополя - количестве проектов и корпусов в экспозиции, а также о динамике изменения цен и стоимости квадратных метров жилья.

ТОП-3 ДЕВЕЛОПЕРОВ НА НАЧАЛО СЕНТЯБРЯ

12.09.2022

Изменился ТОП-3 девелоперов в доли возводимых жилых площадей. Свое место в лидерстве по долям всех возводимых жилых площадей в регионе сохранил «КалининградСтройИнвест» (11,6%).

«Модуль-Стройград» переместился на второе место в рейтинге с долей 8,8%. Замыкает же тройку лидеров компания «МПК», заменившая собой «КСК».

Изменилась и общая доля девелоперов, составившая на начало сентября 28,3%, понизив аналогичный показатель прошлого месяца на 1,4%.

 

ВЕБИНАР: 7 ТЯЖЕЛЫХ МЕСЯЦЕВ 2022. ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ

09.09.2022
16 сентября в 10:30 Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM, выступит в качестве одного из экспертов на бесплатном вебинаре «7 тяжёлых месяцев 2022: недвижимость России», где представит аналитику рынка новостроек Крыма и Калининграда.

Эксперты с опытом работы более 15 лет в сфере недвижимости сделают свежий срез ситуации по рынкам Краснодара, Москвы, Екатеринбурга, Крыма, Калининграда, Новосибирска и других регионов.

Что происходит с ценами, с выходом новых проектов, предложением и спросом, поведением потребителей и современных трендах на рынке.
Участие в вебинаре бесплатное, обязательна регистрация.

СРЕДНЕВЗВЕШЕННЫЙ РОСТ КВАДРАТНОГО МЕТРА ПО ГОРОДАМ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

24.08.2022

Аналитики IDEM изучили cредневзвешенную цену 1 кв. м. объектов первичного рынка Калининградской области на начало августа 2022 года. В анализ включены новостройки всех классов.

По Калининградской области наибольший рост квадратного метра в экспозиции в разрезе основных городов региона отмечен в Пионерском.

Тут средневзвешенный рост по всем типам квартир составил 9% и достиг среднего значения в 174,8 тыс. руб. за один квадратный метр жилья.

АВГУСТ: ЭКСПОЗИЦИЯ ПО КЛАССАМ

19.08.2022

С разбивкой по классам за истекший месяц в регионе наибольший рост средней стоимости квадратного метра в экспозиции наблюдается в классе «элит» - 4%, он зафиксировался на уровне 269 тыс. руб./м.кв.

В классе «эконом» стоимость квадратного метра наоборот снизилась на 8% достигнув значения в 111,9 тыс. руб./м.кв. Остальные сегменты стабилизировались в пределах от 1% до -0,4%.

Доля ипотечных сделок на август месяц составила 52%.

ЭКПОЗИЦИЯ ПО РАЙОНАМ КАЛИНИНГРАДА НА 1 АВГУСТА

16.08.2022

Изменение стоимости квадратного метра в экспозиции по районам Калининграда и Гурьевска носит скорее отрицательный характер. Значительнее всего подешевели квадратные метры студий – 12%, цена которых по итогам июля составила 131,8 тыс. руб./м.кв.

Менее заметно снизились в цене 1-к. и 2-к. лоты – по 1%, зафиксировавшись на уровне 129,6 тыс. руб./м.кв. и 116,2 тыс. руб./м.кв. соответственно. Не более чем на 0,3% подорожали 3-к. лоты (112,2 тыс. руб./м.кв.)

Рост метра 4-к. лотов составил 1%, и достиг значения в 125 тыс. руб./м.кв.

СТАГНАЦИЯ СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА НА 1 АВГУСТА

12.08.2022

В целом по рынку новостроек региона наблюдается стагнация стоимости квадратного метра жилья в экспозиции. Наибольший рост цены квадратного метра зафиксирован на 4-к. лоты – 17%, достигший значения 169,9 тыс. руб./м.кв., что обусловлено выходом в реализацию 4-к. лотов в Пионерском по цене 289,9 тыс. руб./м.кв.

По остальным типам лотов изменение цены варьируется от 2% до -2%: стоимость квадратного метра студий и 1-к. лотов снизилась на 2%, составив соответственно 172,6 тыс. руб./м.кв. и 147,8 тыс. руб./м.кв. 2-к. и 3-к. лоты наоборот несколько подросли в цене на 2% и составили соответственно 132 тыс. руб./м.кв. и 123,9 тыс. руб./м.кв.

ЛИДЕРЫ НА РЫНКЕ КАЛИНИНГРАДА НА НАЧАЛО АВГУСТА

06.08.2022
Аналитики IDEM изучили данные по рынку новостроек Калининграда и Калининградской области на август 2022 года.

ТОП-3 девелоперов на рынке Калининграда и Калининградской области на начало августа остался без изменений.

Свои места в лидерстве по долям всех возводимых жилых площадей в регионе сохранили «КалининградСтройИнвест» (12,7%), «КСК» (8,5%) и «Модуль-Стройград» (8,4%).

Изменилась лишь их общая доля, составившая на начало августа 29,7%, увеличившись в сравнении с аналогичным показателем прошлого месяца на 1%.

КРЫМ vs КАЛИНИНГРАД: САМОЕ БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО ЛОТОВ В ЭКСПОЗИЦИИ

18.07.2022
Есть ли сегодня причины покупать недвижимость в этих регионах России, насколько широкий ассортимент строящегося жилья, сколько стоят квартиры и апартаменты, как обстоят дела с ипотекой – о ситуации на рынке новостроек Крыма и Калининграда рассказала Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM в прямом эфире программы «Анализируй RE-то».

ПРЯМОЙ ЭФИР: РЫНОК НОВОСТРОЕК КРЫМА И КАЛИНИНГРАДА. СРАВНЕНИЕ, ЦЕНЫ, СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ

12.07.2022
14 июля в 16:00 Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM, партнёр аналитической платформы bnMAP.pro, вновь станет гостем аналитической программы на канале «Люди недвижимости от M2tv» - «Анализируй RE-то».

Программа будет посвящена анализу рынка жилой недвижимости Крыма и Калининграда, ценам на новостройки.

КРУГЛЫЙ СТОЛ «РЫНОК НОВОСТРОЕК КРЫМА 2022: СТАГНАЦИЯ ИЛИ ПАДЕНИЕ ЦЕН?»

07.07.2022
1 июля в Симферополе состоялся Круглый стол «Рынок новостроек Крыма 2022. Стагнация или падение цен?». Крупнейшие застройщики, банкиры и аналитики обсудили ситуацию на рынке новостроек Крымского полуострова. Организатором встречи выступила компания «IDEM – консультанты по недвижимости» при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов и аналитической платформой bnMAP.PRO.

СЧЕТНАЯ ПАЛАТА ПРЕДЛАГАЕТ ЗАПРЕТИТЬ ВЫДАЧУ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ НА ОДНУШКИ И СТУДИИ

04.05.2022
«Счетная палата предлагает исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ с государственной поддержкой – государству не следует поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья и тем самым способствовать росту предложения таких типологий», – прокомментировала Наталья Трунова, аудитор Счетной палаты РФ.

По словам Труновой, это провоцирует рост на рынке жилья доли однокомнатных квартир и студий как наиболее часто покупаемых. По мнению представителей СП, это решение должно мотивировать девелоперов на строительство более просторного и комфортного жилья.

Мы полагаем, что при изменении условий льготной ипотеки стоит ожидать изменения квартирографии проектов в сторону увеличения количества многокомнатных лотов - скорее двухкомнатных, с дальнейшее уменьшение площади всех лотов.

Отметим, что меньше всего студий на сегодняшний день в проектах, находящихся в экспозиции в Калининграде – всего 4%, в то время как 1-к лоты составляют 51% от общего количества лотов в регионе.

ОБЪЕМ ЭКСПОЗИЦИИ ЛОТОВ НА НАЧАЛО ИЮНЯ 2022 Г.

24.06.2022

На июнь 2022 года строительство и реализацию жилых комплексов в регионе осуществляют 47 девелоперов, из них:

  • в Калининграде и Гурьевске - 35 девелоперов;
  • в Зеленоградске - 6 девелоперов;
  • в Светлогорске - 9 девелоперов;
  • в Пионерском - 4 девелопера;

Анализируя изменение объема экспозиции с начала текущего года в регионе можно сделать следующие выводы:

Калининград и Гурьевск
Наблюдается значительное снижение количества и площадей лотов в экспозиции. К июню в сравнении с началом 2022 года количество лотов в экспозиции снизилось на 55%, площади предлагаемого к приобретению жилья упала на 58%.

ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ НА 1 ИЮНЯ 2022 ГОДА

13.06.2022

В экспозиции представлены лоты в комфорт-, бизнес- и элит-классах. Наибольшее изменение цены квадратного метра наблюдается в классе «Комфорт» - 6%. В прочих классах изменение цены отсутствует. Средняя стоимость квадратного метра на начало июня 2022 года зафиксировалась в районе 154,5 тыс. руб./м.кв.

ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ КВАДРАТНОГО МЕТРА НА 1 ИЮНЯ ПО ТИПАМ ЛОТОВ

06.06.2022

В северо-западном регионе на начало лета 2022 года значительнее всего потеряли в цене квадратного метра студии, снижение составило 14%. На 7% подросли четырехкомнатные лоты. По прочим типам лотов изменения составили менее 1%.

В целом Калининградская область отличается наиболее стабильной стоимостью квадратного метра жилья с привязкой к типам лотов - средняя стоимость квадратного метра с марта и на начало июня 2022 года зафиксировалась в районе 149,3 тыс. руб./м.кв.

РЫНОК НОВОСТРОЕК КАЛИНИНГРАДА ОЖИВАЕТ? СИТУАЦИЯ НА 1 МАЯ

06.05.2022

За отчетный период, календарный апрель 2022 года, на рынке новостроек Калининграда и области ТОП-3 девелоперов не изменился. Первую строчку по-прежнему занимает «КалининградСтройИнвест» с долей 13,3% среди всех возводимых жилых площадей. Вторую и третью позицию занимают . «КСК» и «АКФЕН» с долей 8,9% и 6% соответственно. Практически без изменений осталось их общая доля, которая на начало мая составила 28,2% (-0,8%).

ПРЯМОЙ ЭФИР ПО НОВОСТРОЙКАМ КАЛИНИНГРАДА

09.05.2022

12 мая на YouTube канале M2TV выйдет новый прямой эфир программы, посвященной анализу рынка жилой недвижимости Калининграда и ценам на новостройки.

Участники эфира - Екатерина Гресс, Сергей Лобжанидзе и Борис Малютин - обсудят предложение, спрос, перспективы развития и новые проекты на рынке Калининграда и области.

В КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОДОЛЖИЛСЯ РОСТ ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ

26.04.2022

Цена квадратного метра в экспозиции в Калининградской области за одиннадцать месяцев изменилась следующим образом.

В равной степени выросли цены на студии и 1-к. квартиры – 60% и 61%, составив 190 778 руб. и 146 788 руб. соответственно. Практически синхронный рост показали также 2-к. и 3-к. лоты, достигнув показателей в 50% и 48%. Наименьший рост наблюдается на 4-х комнатные квартиры, не более 10%.

ПО ЧЕМ КУПИТЬ НОВОСТРОЙКУ В КАЛИНИНГРАДЕ?

13.04.2022

По рынку новостроек Калининграда и Гурьевского района наблюдается положительная динамика роста стоимости квадратного метра жилья в экспозиции во всем типам квартир со средним показателем 4%.

Значительнее всего прибавили в цене студии и 1-к. квартиры – 6% и 5%, достигнув значений 148 548 руб. и 131 693 руб. соответственно. Чуть менее заметно подросли цены за метр 2-к. и 3-к. квартир – 4% и 3% соответственно. Менее всего подорожали 4-к. лоты, всего на 2%.

СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК НА 1 АПРЕЛЯ

08.04.2022

За отчетный период, календарный март 2022 года, на рынке новостроек Калининграда и области ТОП-3 девелоперов изменился не значительно. Свои лидерские позиции в доли всех возводимых жилых площадей в регионе сохранили «КалининградСтройИнвест», «КСК» и «АКФЕН».

Незначительно изменилась лишь их общая доля, на начало апреля составившая 29%, превысив аналогичный показатель прошлого месяца на 1,8%.

КАК ОТРЕАГИРОВАЛ РЫНОК НОВОСТРОЕК КАЛИНИНГРАДА НА ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОТРЯСЕНИЯ?

03.04.2022

Сегмент жилой недвижимости быстрее остальных отреагировал на появившиеся санкции. Помимо повышения стоимости материалов и роста ставки кредита для застройщиков, инвесторы «закреплялись» в квадратном метре, а конечные покупатели, опасаясь недоступности ипотеки и, еще большего роста цен, не стали откладывать покупку квартиры.

О том, как переживает кризис рынок новостроек Калининградской области, рассказали аналитики компании «IDEM – консультанты по недвижимости».

ЖК "ФЛАГМАНСКИЙ" ВЫШЕЛ В ПРОДАЖУ

23.03.2022

В марте 2022 года в Калининграде была начата реализация еще одного проекта - ЖК "Флагманский".

В экспозиции представлены 1-комнатный, 2-комнатные и 3-комнатные лоты в классе "комфорт".

На 30.03.2022 средняя цена 1 кв. м. по всем лотам составила: 1-к - 94 985 руб., 2-к - 103 144 руб., 3-к - 120 231 руб.

ДОМ НА ТЕНИСТОЙ: НОВЫЙ ОБЪЕКТ В РЕАЛИЗАЦИИ

16.03.2022

В марте 2022 года на продажу вышел новый ЖК "Дом на Тенистой" от ГК "СТК-Балт". В новом ЖК будут представлены квартиры класса "комфорт".

В экспозиции представлены 1-комнатные и 2-комнатные лоты. Средняя цена за 1 кв. м. для 1-к - 130 500 руб., для 2-к - 120 500 руб.

самые актуальные факты и исследования

новости


новостройки крымского полуострова
Индикаторы рынка новостроек Крыма и Севастополя


новостройки ростова-на-дону
Индикаторы рынка новостроек Ростова-на-Дону

свяжитесь с нами

Вы можете связаться с нами так, как вам комфортнее.
По телефону или почте, либо заполнив форму заявки и мы сами перезвоним вам через 5 минут!

CRM-форма появится здесь